Ela garante ao proprietário o recebimento de aluguéis e encargos vencidos e não pagos pelo inquilino. Como vantagem para o inquilino, aumenta a agilidade na aprovação da proposta de aluguel. Na prática, o seguro de fiança locatícia substitui o fiador.
A regulação desse tipo de seguro se dá pela Lei do Inquilinato, que define e limita as garantias de locação. Vale ressaltar que é proibido existir mais de um contrato desse tipo entre fiador e locatário e que este seguro determina que o prazo de vigência das garantias do seguro seja o mesmo do contrato de locação. Este seguro é pago pelo inquilino de imóveis comerciais ou residenciais e também evita o pagamento de três meses de aluguel como caução.
O seguro de fiança locatária, porém, não exime o inquilino inadimplente de pagar o que deve. Cabe à seguradora cobrar o reembolso da dívida do inadimplente, até de forma judicial se necessário.
Mas, de uma forma geral, tanto inquilino quanto proprietário saem ganhando.
Vantagens para o inquilino
- Evita o constrangimento de buscar um fiador
- Dá mais agilidade na aprovação do contrato
- Evita o desembolso imediato da caução
- Parcelamento do prêmio
- Descontos progressivos nas renovações
- Algumas seguradoras oferecem coberturas extras para o inquilino, como descontos em transportadoras para a mudança e serviços de assistência 24h
Vantagens para o proprietário
- Mais rapidez no recebimento do aluguel do imóvel garantido pelo seguro, no caso de atraso ou inadimplência do inquilino
- Efetiva garantia da locação até o término do contrato, com a certeza de que vai receber o aluguel e encargos, caso o inquilino não pague
- Eliminação do risco de fiadores profissionais
- Coberturas adicionais de danos físicos ao imóvel, multa por rescisão contratual e pintura completa do imóvel, entre outras
- Possibilidade de assistência jurídica da seguradora
Vantagens para a imobiliária
- Dispensa a análise de cadastro, que passa a ser feita pela seguradora
- Vários corretores de seguros especializados no ramo já executam o trabalho de atendimento ao candidato a inquilino, com preenchimento de ficha cadastral, coleta de documentos e envio da documentação e análise à seguradora. Ao assumir esse trabalho, a seguradora elimina o custo que a imobiliária teria ao realizá-lo
- Possibilidade de assistência jurídica da seguradora
- A certeza do recebimento do aluguel garante a regularidade no recebimento da taxa de administração do imóvel.
A Guanabara Rio Corretora de Seguros trabalha na área há seis anos, ao longo deste tempo, se especializou nas mais diversas áreas do ramo de seguros, sempre visando a total satisfação dos nossos clientes, aliando honestidade e competitividade.
Mais do que a garantia de que cumpriremos sempre o que foi estabelecido nas apólices, nossa intenção é sempre passar total tranquilidade e segurança aos nossos clientes, desde o primeiro contato até o último dia de validade do vínculo.
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